Proprietários de casa cruzam a linha com 3 fórmulas

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O aumento dos aluguéis está na agenda de milhões de cidadãos em todo o país. É muito difícil encontrar uma nova casa de aluguel e chegar a um acordo com o proprietário sobre um aumento na casa que você está alugando. Vendo esse problema, o público fez uma importante regulamentação legal nos últimos dias. Assim, os proprietários poderão aumentar seus inquilinos em até 25% para contratos a serem renovados até 1º de julho de 2023. Embora o pedido de aumento de teto por 1 ano tenha satisfeito os inquilinos, os proprietários ficaram incomodados com a queda nas taxas de aumento. Por isso foi em busca de uma nova fórmula. De acordo com as informações fornecidas pelos representantes do setor imobiliário, existem 3 fórmulas que se destacam nos dias de hoje. Estes são:

1- O limite de aumento de renda é válido para inquilinos existentes, não existindo regulamentação na nova casa a arrendar. Por esta razão, eles vão alugar sua casa nestes dias, e ele aumentou o número que havia determinado antes do arranjo. Então ele fez uma caminhada no início da estrada.

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2- Alguns anfitriões optaram por jogar com a data do contrato para não serem pegos no limite de aumento. Em uma casa alugada hoje, quando o contrato for renovado em 1 ano, será feito um aumento máximo de 25 por cento. No entanto, os contratos feitos após 1º de julho estarão fora do limite de preço. Portanto, mesmo que as partes concordem e apertem as mãos, uma data futura está escrita no contrato.

3- Alguns senhorios ficaram em espera se não tivessem uma necessidade urgente. Algumas imobiliárias ‘vamos esperar 1 mês’, enquanto outras suspenderam a decisão de arrendar.

ALUGUEL AUMENTADO

A plataforma de classificados imobiliários Emlakjet CEO da Emlakjet, Tolga İdikat, disse que não houve diminuição significativa no número de listagens de imóveis, mas diferentes formas foram buscadas na prática. İdikat disse: “Embora não seja válido para todos os proprietários de casas, existem situações como essa no mercado; Mesmo que o inquilino e o proprietário do imóvel estejam de acordo hoje, eles escrevem 5 ou 15 de julho no contrato de locação. Dessa forma, o locador tem o direito de aumentar mais de 25% quando o prazo de renovação do contrato chegar após 1 ano.” Nizamettin Aşa, presidente da Câmara de Corretores de Imóveis de Istambul, disse que a restrição ao aluguel levou a um aumento no preço das novas casas a serem alugadas. Aşa disse: “O proprietário do imóvel não aluga sua casa esses dias, ele espera, para evitar a limitação de julho. O locador já aumentou o preço”, disse. Gökhan Taş, presidente do Grupo MasterTürk, que tem 250 escritórios imobiliários, explicou o que aconteceu no mercado imobiliário após a restrição da seguinte forma: “O regulamento entrou em vigor em 11 de junho . Nos contratos feitos desde então, o senhorio não escreve a data real. Porque não quer ficar preso ao limite de aumento. Apesar de arrendar a casa pelo período de 10 a 30 de Junho, o contrato começa depois de 1º de julho. Outra questão importante é o aumento dos aluguéis. O inquilino atual foi preservado, mas o aumento do aluguel no mercado não desacelera. Por exemplo, em um de nossos escritórios, uma casa seria alugada por 6 mil liras. o senhorio soube do limite da caminhada, ficou nervoso e aumentou para 8 mil liras.” Tocando na venda de casas com inquilinos, Taş disse: “Aquele que tem um ex-inquilino em sua casa não pode fazer o aumento que deseja. Ele prefere vender sua casa porque os preços de venda das casas também estão aumentando.

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EXPLOSÃO EM CASOS DE EVACUAÇÃO

Ações judiciais de proprietários contra seus inquilinos devem explodir devido a limitações de aluguel. Afirmando que os proprietários começaram a exercer seus direitos legais, o advogado Elvan Kakıcı Şimşek disse: “Os proprietários estão entrando com uma ação de determinação de aluguel para seus inquilinos que excederam 5 anos. Dizendo que o aluguel está abaixo da média regional, ele quer que um novo valor seja apurado. Houve também um aumento nos casos de despejo. Aqueles que não aceitam 25% querem ser soltos, levando em conta que o caso levará muito tempo. O senhorio busca o despejo, alegando a necessidade de seus dependentes. Além disso, para o inquilino cujo prazo de prorrogação do contrato de 10 anos tenha expirado, é solicitado o despejo sem indicação de motivo. Embora o limite de aumento seja válido por 1 ano, os proprietários estão preocupados com a prorrogação do prazo ou a vinda de novas regulamentações. É por isso que eles querem exercer seus direitos legais ao máximo”, disse ele.

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NENHUMA VIOLAÇÃO DA LEI

O advogado Ali Güvenç Kiraz, presidente da Ordem dos Advogados Imobiliários, chamou a atenção para o fato de que a data do contrato e a data de início não precisam ser a mesma. Kiraz disse o seguinte: “Por exemplo, um contrato é feito em 15 de junho, ‘data de início do contrato é 2 de julho’ é escrito. Não há ilegalidade aqui. Hoje, em um contrato feito com esse método, o inquilino não pode dizer ‘fui enganado, assinei sob pressão’”.

O QUE DIZ A EDIÇÃO?

A lei que limita os aumentos de aluguel residencial foi promulgada. Nos contratos renovados entre 11 de junho de 2022 e 1 de julho de 2023, o inquilino não poderá arrecadar mais de 25%. Antes dessa lei, o aumento do aluguel era baseado na média de 12 meses do IPC. A média, anunciada pela última vez em junho, foi de 39,33%.

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‘NÃO DEVE ACEITAR LOCATÁRIO’

Após as alegações de que muitos proprietários, que não querem ficar presos ao limite de aumento de aluguel de 25% que será aplicado nos aluguéis de HABITAÇÃO até 1º de julho de 2023, adiaram seus novos contratos para 2 de julho, os olhos se voltaram para se o governo fazer um novo regulamento para prevenir esta situação e evitar a vitimização dos inquilinos. Ressaltando que o regulamento abrange contratos de locação antigos e é temporário pelo período de um ano, foi informado que nenhum novo regulamento será feito no momento. Notou-se que os novos inquilinos não devem aceitar legalmente os pedidos dos senhorios para mostrar a data dos novos contratos de arrendamento como 2 de julho para infringir a lei.

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