Período de ‘air money’ em aluguéis de casas: eles adiam seus contratos para 2 de julho

O limite de 25% para aumentos de aluguel entrou em vigor em 10 de junho. Devido ao facto de a regulamentação, que durará até 1 de julho de 2023, começar em junho, quem não quiser ser abrangido pela segunda vez adia para 2 de julho os seus novos contratos de arrendamento, que expiram em junho.

De acordo com a notícia de Leyla İlhan do jornal Dünya, Além disso, alguns proprietários estão começando a exigir dinheiro aéreo para habitações e unidades comerciais, e vão despejar o atual inquilino para alugar seus imóveis a preços mais altos. Alerta-se que com o pedido a informalidade aumentará e os casos de inquilinos nos tribunais vão intensificar-se.

“O DINHEIRO AÉREO ESTÁ EM AÇÃO”

Afirmando que o regulamento começou em 10 de junho e terminou em 2 de julho de 2023, o presidente do Conselho de Administração da Istanbul Real Estate Brokers Cooperative (İSTEB), Ulvi Özcan, disse: “Portanto, aqueles que entrarem agora farão um acordo com uma taxa de 25 por cento no próximo ano. Por isso, eles estão adiando os novos contratos para 2 de julho para não serem afetados em 25% no próximo ano”, disse ele. Explicando que aplicativos como dinheiro aéreo também entraram em jogo, como nos locais de trabalho, Özcan disse: ” Aplicações como compromissos de evacuação estão sendo mais aplicadas. Isso era algo que tinha que ser feito. Mas qual é o pecado de quem tem renda de uma única casa ficar nesse escopo? Por isso, o arranjo foi feito sem pensar em na frente e atrás”, disse. Expressando que aqueles que pensam que o aluguel não é mais um bom investimento devido à limitação, colocarão sua casa à venda e isso aumentará o número de casas à venda, Özcan disse: “No entanto, essas casas também serão vendidas a alto preço. preços e serão alugados a preços elevados. Portanto, isso não será uma solução para o problema do aluguel. Aqueles que vendem as suas casas vão para países como Portugal e compram casas. Já estamos começando a ouvir sobre isso”, disse ele.

“ESTE TRABALHO VAI PARA A PÁGINA 3 NOTÍCIAS”

Avaliando o pedido, o gerente geral da TURYAP, Kemal Karadağ, disse que o regulamento não era aplicável quando conversaram com os agentes imobiliários no campo. “Talvez um segmento bem-intencionado que esteja satisfeito com o inquilino aprove o acordo, mas a maioria lutará para fazer o que posso fazer pelo aumento”, disse Karadağ, acrescentando: “Isso causará um aumento nos casos de determinação de aluguel. Por causa daqueles que se acham relativamente fortes e encontram o direito de dizer ‘eu assusto e assedio’, isso pode ir até a 3ª página de notícias.”

Apontando que os proprietários tentarão compensar suas queixas com dinheiro não registrado para não serem vítimas, Karadağ disse: “Os proprietários de imóveis aumentarão oficialmente em 25% e deixarão o restante sem registro. O inquilino também pode ir a tribunal dizendo ‘Efetuei pagamentos através deste canal não registado’. Os casos de aluguel nos tribunais aumentarão. Portanto, nas atuais condições econômicas, este regulamento não será uma solução por si só. Isso causará problemas públicos maiores”. Observando que haverá quem diga: ‘Em vez de negociar com o inquilino, vou vender minha casa, pegar meu dinheiro, investir em moeda estrangeira, ouro, colocá-lo em uma conta protegida por moeda’, Karadağ disse que o número desses não será tão intensa quanto as ações contenciosas movidas.

O presidente da Ordem dos Advogados Imobiliários, advogado Ali Güvenç Kiraz, também explicou as dimensões jurídicas da prática. Observando que a taxa de aumento da renda será de 25 por cento entre 10.06.2022 e 01.07.2023, em vez da taxa de variação de 12 meses do IPC, com o regulamento que substitui o artigo 344.º do Código das Obrigações por artigo temporário, Kiraz disse: Um limite máximo de 25% será aplicado a todos os inquilinos duas vezes. Isso é uma grande desigualdade. Ao fazer uma nova regulamentação com urgência, a data de vigência da lei deve ser 01.07.2022-01.07.2023 como foi discutido pela primeira vez. Observando que todos os inquilinos cujo período de renovação terminou em 1º de julho de 2023 aumentarão em 25%, e todos os inquilinos que tiverem um período de prorrogação posterior, dentro do escopo da taxa de alteração do IPC de 12 meses, Kiraz disse: “Ao neste ponto, não importa como ou em que período todos aumentem, a prática antiga é agora em 2024. O IPC vai aumentar dentro do escopo da taxa de variação de 12 meses”, disse.

OS ANÚNCIOS DIMINUÍRAM 2 POR CENTO, ALUGUEL AUMENTOU 1%

O gerente geral da Emlakjet, Tolga İdikat, disse que eles observaram uma queda de 2% no número de anúncios de aluguel em pouco tempo desde o anúncio que trouxe um limite superior para a taxa anual de aumento do contrato de aluguel. “É possível avaliar a diminuição dos anúncios de aluguel desde 10 de junho como a retirada dos anúncios de aluguel pelos proprietários”, disse İdikat, acrescentando: “Os preços médios exigidos das casas de aluguel na Turquia aumentaram 1% em apenas alguns dias entre 10 de junho. -14. é visto. Portanto, a nova regulamentação pode levar os proprietários a exigir valores maiores na hora de fixar os preços dos aluguéis. Mas, por enquanto, parece que os proprietários suspenderam suas decisões de venda e arrendamento. Achamos que eles estão observando o mercado para determinar os preços dos imóveis”, disse.

AÇÃO DE EVACUAÇÃO AOS LOCATÁRIOS

O advogado Ali Güvenç Kiraz, presidente da Associação de Direito Imobiliário, disse que os proprietários de imóveis estão muito incomodados com a regulamentação atual. “Enquanto a taxa de inflação do mercado é superior a 100%, a taxa do IPC é de 73% e a taxa de variação do IPC de 12 meses é de 39,33%, eles não acham certo que quase metade dessa taxa seja aplicada ao aumento do aluguel, e eles vêem isso como inconstitucional”, disse Kiraz. Neste ponto, vemos que na última semana, os proprietários querem evacuar seus inquilinos com muita seriedade. Vemos que o motivo do despejo é baseado na necessidade, e eles até querem transferir essa situação para o novo proprietário vendendo seus imóveis com inquilinos”, disse.

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