Jogo ‘2 de julho’ dos anfitriões: Há quem ganhe dinheiro aéreo

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O projeto de lei que limita a taxa máxima de aumento dos aluguéis para 25% entre 1º de julho de 2022 e 1º de julho de 2023 foi aprovado na Assembleia Geral da Grande Assembleia Nacional da Turquia. Com o início do acordo, os proprietários começaram a adiar seus novos arrendamentos para 2 de julho. Também foi alegado que alguns proprietários começaram a exigir passagem aérea. O especialista em imóveis Rodi Kayım e o presidente da TÜKONFED, Aydın Ağaoğlu, avaliaram a situação na transmissão ao vivo da CNN TÜRK…

O QUE O LOCATÁRIO DEVE FAZER?

Especialista Imobiliário Rodi Kayim: Quando você se senta com os proprietários para o arrendamento em 16 de junho hoje, ele quer iniciar o contrato em 2 de julho. A razão é que o aumento do próximo ano será 2 de julho de 2023. Como resultado, a taxa fixa não ficará presa em 25 por cento. Aumento do IPC. Fora isso, quem quer adiantamento de aluguel, quem quer aumento de 100%… Há muitos eventos assim. É claro que, na verdade, poderia ser feita uma isenção para aqueles que têm apenas uma casa aqui. Tem gente que só vive de aluguel. Também recebo muitos e-mails sobre isso. Tem gente que fala: ‘só tenho uma casa, moro desse aluguel’. Uma isenção poderia ser feita para estes. Infelizmente, por outro lado, os inquilinos são realmente vítimas. Eles querem aluguéis incríveis. Apesar da lei, ninguém a ouve.

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Aydın Ağaoğlu, Presidente da TÜKONFED: A lei foi aprovada, mas foi descuidada. Sem pesquisar, não foram entrevistados especialistas relevantes, organizações não governamentais e acadêmicos especialistas no assunto. Agora, o proprietário que possui uma casa está vivendo do aluguel. Há também aqueles que têm 60 apartamentos e os alugam. É possível igualar aquele com um único círculo com aquele com 60 círculos? Este é o estado de direito social. A lei foi aprovada, espero que seja corrigida. Há mais uma desvantagem. Os novos arrendatários, os proprietários, fizeram da casa 4.500 liras, cujo aluguel era de 1.500 liras. Reclamações vêm todos os dias.

O imóvel tem um valor tributável, determinado pelas autoridades oficiais. É tributado em conformidade. Uma certa porcentagem pode ser determinada como aluguel anual. Se eles tivessem pedido a nossa opinião, teríamos dito isso. Se tivessem pedido a opinião do Sr. Kayim, tem quem tem só uma casa, 5 casas, tem gente que se aposentou e aluga casa, foi ignorado.

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Agora vamos aos cheats que são o tema de hoje. Digo trapacear porque isso é ficar atrás da lei. Um, dinheiro aéreo é levado. Como é cobrado o dinheiro aéreo? O equilíbrio entre oferta e demanda mudou. A casa não foi valorizada. A casa e o terreno estão no mesmo lugar. O imposto é pago no mesmo valor.

Dois, ele está fazendo o contrato hoje, tomando a data de início e a data de término, abertamente, talvez 15 dias de aluguel, 2 de julho de 2023. Em 2 de julho de 2023, o limite de aumento de 25% termina.

“EU ENVIO UMA MENSAGEM AO PROPRIETÁRIO”

Neste caso, o senhorio e o inquilino vão entrar um no outro. A edição está incompleta, a saída errada é ruim. Se eu for um inquilino, se eu fizer um contrato hoje, se a data de vencimento do meu contrato for 1º de julho de 2023, se eles me escreverem de 2 a 5 de julho, eu me mudarei para a casa imediatamente após a assinatura do contrato. E eu mando uma mensagem para o anfitrião. ‘Estou em uma situação difícil, assinei o contrato que você fez, paguei o aluguel de 15 dias abertamente. Eu mando uma mensagem dizendo ‘Você tem que pagar os impostos dele’. Isso seria uma evidência na minha mão.

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O segundo truque é que eles recebem um aviso de despejo. Ele diz ao entrar, eu vou te dar, mas você vai ter que assinar essa quantia de entrada, esse dinheiro aéreo e uma carta de despejo, sem data. Vou mencionar isso também e enviar uma mensagem. Eles dizem isso na lei, que é definida como armazenamento permanente de dados. Uma cópia que para no meu e-mail no WhatsApp. Ele terá problemas quando tentar me cortejar amanhã.

Especialista Imobiliário Rodi Kayim: ásapenas em Não é uma questão de passagem aérea. Você está alugando uma casa por 2 mil TL. Faz 24 mil TL por ano. Ele diz, vamos mostrar seu contrato de aluguel baixo, você entrega a diferença. Para pagar imposto baixo. Existem estes. Há um imposto para o proprietário, eles mostram isso baixo. Há quem faça. Ele recebe o aluguel anual como uma nota promissória.

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Aydın Ağaoğlu, Presidente da TÜKONFED: Eu digo aos inquilinos que assinaram a escritura, vocês também têm um grande trunfo. O proprietário torna-se um sonegador de impostos. Se a vantagem do inquilino for receber 2.500 das 5 mil liras de aluguel ao solicitar um aumento de aluguel, ele pode fazer um aumento em cima disso. Porque 2 mil 500 aparecem nos registros, não 5 mil. Os senhorios que estão alugando à vista estão, na verdade, dando um tiro no próprio pé e se tornando sonegadores de impostos.

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