Aqui está a mais recente situação legal no aumento do aluguel

A taxa de aumento de aluguel em residências foi limitada a 25%. Quais são as datas-chave nesse sentido? O que acontece se for ajuizada uma ação judicial? A limitação pode ser estendida? Vamos examinar…

O direito à moradia é um direito constitucional; De acordo com o artigo 57 da Constituição, o Estado toma medidas para atender às necessidades habitacionais no âmbito de um planejamento que leve em consideração as características das cidades e as condições ambientais, além de apoiar empreendimentos habitacionais de massa.

O direito à moradia também faz parte do direito à moradia. Quem não possui moradia própria tem o direito de morar em uma casa adequada ao seu nível de renda. Como tal, embora seja contra as regras da economia de mercado livre e da liberdade de contrato, de tempos em tempos, os parlamentos podem interferir no valor do aluguel da habitação e na taxa de aumento.

Com a Lei nº 7409, que foi adotada pela Grande Assembleia Nacional da Turquia em 8 de junho de 2022, e o artigo 4º da Lei que altera o Código de Obrigações da Turquia, a taxa de aumento dos aluguéis nas residências foi limitada a 25%. Essa limitação foi feita com o ‘Artigo Temporário 1’ adicionado ao Código de Obrigações da Turquia (TBK). Desde que enviei meu artigo aos nossos editores de economia em 10 de junho de 2022, ele ainda não foi publicado e não havia entrado em vigor. Aqui está a situação:

Até a data em que a regra do Artigo 1 Temporário da TBK entrar em vigor, o aluguel aumentará em 39,33%, novamente de acordo com a média do IPC dos últimos 12 meses.

A partir da data de entrada em vigor, a regra que vigora de acordo com o artigo 344 do TCO, de que a taxa de aumento de aluguel não pode ultrapassar a média dos últimos 12 meses do IPC, ou seja, o aumento de aluguel pode ser feito até a média dos 12 meses. mês CPI não será aplicado.

até quando? Até 2 de julho de 2023. Começará a ser implementado novamente em 2 de julho de 2023 e os aluguéis serão aumentados de acordo com a CPI.

Pode ser permanente?

Se a média do IPC dos últimos 12 meses, que corresponde ao período em que se aplicará o artigo provisório 1, for inferior a 25 por cento, o aumento da renda será também efectuado à taxa do IPC. Por exemplo, se o IPC médio dos últimos 12 meses for 20% em janeiro de 2023, o aluguel será aumentado em 20%, não em 25%.

Em caso de litígio, os tribunais poderão decidir sobre um aumento de aluguel de até 25% em disputas entre o inquilino e o locador. Por esta razão, as ações judiciais movidas para o inquilino para aumentar a alíquota do IPC não têm chance de resultar em um resultado positivo.

Embora a limitação do aumento de 25% do aluguel seja temporária, não há impedimento legal para o TGNA limitar, prorrogar ou torná-la permanente com uma nova lei com a mesma ou uma taxa diferente.

A limitação do aumento do aluguel é válida apenas para residências, não para locais de trabalho.

No mesmo prédio, o reajuste dos aluguéis será feito de acordo com a média do IPC de 12 meses nas seções independentes alugadas como escritórios de advogados e contadores, e haverá um aumento de 25% nos aluguéis das casas de aluguel.

Que resultado pode ter?

Haverá relutância em alugar para não ser pego pela limitação de aumento de aluguel de 25%. Os aluguéis provavelmente serão reativados a partir de 2 de julho de 2022.

No mesmo edifício, haverá aluguéis de pelo menos três alturas diferentes, com um desnível entre as seções independentes de mesmo tamanho, de acordo com a data do aluguel.

Em 1º de julho de 2023, os aluguéis serão aumentados em 25% e, em 2 de julho de 2023, o IPC dos últimos 12 meses será aumentado.

Compromissos de evacuação se tornarão padrão em novos arrendamentos.

Haverá um aumento nas ações de despejo de aluguéis.

E o ‘home-office’?

Há incerteza na habitação ‘home-office’. Na minha opinião, se a administração fiscal tiver sido informada de que taxa da casa é uma casa, essa taxa da renda está sujeita a um aumento máximo de 25 por cento, e o restante aumentará de acordo com TBK 344. parte da renda sujeita a retenção aumentará no máximo de acordo com a média do IPC, e o restante aumentará em 25% no máximo.

Anos depois estou de volta a Graz, Áustria

Graz é a capital do estado da Estíria, na Áustria.

É o único lugar nos países da União Europeia com um prefeito comunista.

O ano é 1990; Fiz minha primeira viagem ao exterior na minha vida para participar da Feira Internacional de Graz com meu tio já falecido. Naquela época, eu tinha acabado de me formar na Faculdade de Direito de Ancara e queria fazer doutorado na Alemanha.

Mas Graz mudou minha escolha e eu decidi fazer meu doutorado na Áustria. Não vou dizer se a garota austríaca, que sorri com seus cabelos loiros e olhos verdes, não deixa de cumprimentar dizendo “bom dia” todas as manhãs e “até breve” à noite.

Nós fomos com Şahin

Tínhamos vindo de Istambul para Graz em um velho veículo modelo Tofaş Şahin, mas o segurança justo olhou para um “Şahin” e depois para nós, em um tom que eu não sabia dizer se era surpresa ou admiração, “Você veio? de Istambul com este carro?” — perguntou ele, espantado. Eu queria que os amantes do “falcão” soubessem.

32 anos depois eu estava de volta a Graz…

Meu amigo do meu tempo de doutorado na Faculdade de Direito da Universidade de Viena, Advogado Dr. Visitei Stefan Schöller.

Advogado há 22 anos em Graz e reconhecido advogado austríaco na área dos direitos de propriedade intelectual, direitos de autor, direito da imprensa e dos meios de comunicação social, direito farmacêutico e farmacêutico, onde escreveu a sua tese de doutoramento. Tanto que as pessoas da mesa ao lado do restaurante que fomos e mais tarde em um café disseram: “É uma grande honra vê-lo aqui, Dr. Schöller” e Stefan me apresentou como “Meu amigo doutor, professor advogado Ulusoy”.

colecionando amigos

Fiquei feliz e orgulhoso por meu amigo ter conquistado tal reputação como advogado.

Entendi que é preciso acumular amigos, bons amigos, amizades que não são esquecidas mesmo depois de anos e continuam.

E, se a sua amizade com alguém continuar ao longo dos anos, não é por causa de você sozinho ou de seu amigo, é por causa de vocês dois.

A amizade de pessoas boas dura muito. Observe e aprecie as pessoas bonitas que entram em sua vida. Eles são o que você precisa.

Obrigado Stefan!

Aqui está a última situação legal no aumento do aluguel

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