No último minuto… o ministro Bozdag anunciou! Taxa de aumento de aluguel não excederá 25%.

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O Ministro da Justiça, Bekir Bozdag, disse: “Uma disposição provisória afirmando que os aumentos a serem feitos sob a condição de não exceder 25% do ano de aluguel anterior em contratos de aluguel a serem renovados até 1º de julho de 2023 serão adicionados ao Código de Obrigações na Comissão de Justiça. Assim, será feito um período de um ano nos aluguéis das moradias. É possível aumentar o aluguel para não ultrapassar 25 por cento do preço do aluguel do ano anterior”, disse.

O Ministro Bozdağ falou na ‘Cerimônia de Premiação e Simpósio de Reconciliação’ realizada em um hotel em Ancara. O ministro Bozdag afirmou que a carga de trabalho do Judiciário é muito alta e que atualmente existem 8 milhões de disputas nos tribunais. Afirmando que eles estão tentando aumentar o número de juízes e promotores na Turquia para resolver esses problemas, Bozdağ disse: “Hoje, vemos que aumentamos o número de juízes em nosso país em 149% desde 2002. O número de juízes, que era de 6.113 em 2002, hoje é de 15.242. Aumentamos o número de promotores na Turquia de 3 mil 226 para 7 mil 434. Também aumentamos o número de promotores em 130%”, disse.

‘AMPLIAREMOS O ÂMBITO DA RECONCILIAÇÃO’

O ministro Bozdağ afirmou que eles tiveram resultados muito sérios na reconciliação e disse: “Vemos que cerca de 3 milhões de casos foram resolvidos no âmbito da reconciliação desde 2017. Este é um número muito grande. “Quando olhamos para o número de casos criminais na Turquia, gostaria de expressar que esse número é muito baixo comparado a esse número. Daremos novos passos no novo período para expandir o escopo da reconciliação.”

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‘SE VOCÊ FOR SINCERO, VAI RETIRAR TODAS AS RECLAMAÇÕES’

Então, criticando a declaração do líder do CHP Kemal Kılıçdaroğlu, “Se eu chegar ao poder, aqueles que tuitarem ficarão confortáveis, ninguém será punido”, disse Bozdağ, “Estou perguntando ao Sr. Kılıçdaroğlu daqui; em quantos casos você veio a um compromisso com as pessoas que você reclamou sobre tuitar contra você? “Você fez uma reclamação sobre uma pessoa? Os tribunais estão cheios de arquivos. Se você for sincero, retirará todas as reclamações. Atualmente, existem centenas, milhares de casos e casos no Tribunal de Ancara e em outros tribunais. Eu não sei o número. Não sei de quantas pessoas você denunciou. Sr. Akşener” “Estou perguntando e e outros líderes também. Se insultar no Twitter não é crime, então por que você está reclamando das pessoas twittando sobre você?”

‘A TAXA DE AUMENTO DO ALUGUEL NÃO EXCEDERÁ 25 POR CENTO’

Em relação ao novo acordo de arrendamento, o Ministro Bozdağ disse: “Um artigo temporário será adicionado ao Código de Obrigações na Comissão de Justiça da Grande Assembleia Nacional da Turquia hoje. Uma disposição temporária será adicionada ao Código de Obrigações, afirmando que os aumentos a serem feito, desde que não exceda Fica claro que o aumento a ser feito acima disso não é válido. Prestamos especial atenção ao fato de que é temporário ao fazer este acordo. É um acordo temporário. Neste acordo, cuidamos para que ambos fiquem em um ponto com certo sacrifício sem prejuízo da lei do inquilino e do proprietário. Espero que atenda às expectativas. Espero que o resultado que esperamos dê à luz a eles”, disse .

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Advogado Cigdem Kezer

“MUDANÇA QUE DEVERIA TER SIDO”

Em relação à fixação das taxas de aumento de aluguel em 25% até 1º de julho de 2023, o advogado Çiğdem Kezer disse: “Foi uma mudança que tinha que acontecer. Com a mudança nas condições de mercado, os proprietários queriam um aumento sério dos inquilinos. Quando o aumento não ocorreu, foi enviado um aviso por necessidade e foi solicitado que o imóvel fosse evacuado. Há muitos casos de despejo. Esta é uma mudança em vez de uma mudança. Será válido para contratos a serem renovados por 1 ano. Uma disposição provisória é uma disposição a ser adicionada ao Código de Obrigações. É bom que seja temporário. Isso significa que as mudanças podem ser feitas se as expectativas sobre essa mudança.

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O QUE ACONTECE COM AQUELES QUE AUMENTARAM NO MÊS ÚLTIMO?

O advogado Kezer disse: “Não há solução para o aumento dos meses anteriores. O inquilino e o senhorio devem reunir-se em consenso. A mudança era para acontecer mais cedo, já era tarde demais. Houve sérios problemas nos últimos 1,5 anos. É importante que os dois lados se reconciliem”, disse.

COMO SERÁ DETERMINADO O ALUGUEL DE LOCAL DE TRABALHO?

Kezer disse: “Estamos enfrentando os mesmos problemas para os locais de trabalho. Anteriormente, era alugado em dólares. Há casos envolvendo contratos em dólares. A mesma mudança deve ser feita para locais de trabalho com regulamentações diferentes em mente”, disse ele.

LOCATÁRIOS COM MAIS DE 5 ANOS

Em relação aos inquilinos que completaram 5 anos, o que é importante recentemente, Kezer disse: “Caso os 5 anos tenham expirado, uma ação de determinação de aluguel pode ser movida para a reorganização do preço do aluguel. Neste caso, foi determinado pelo tribunal sobre o valor de mercado atual de acordo com as condições atuais de mercado. Pode ser necessário aplicar o mesmo sistema em locais que serão superiores a 5 anos.

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Ali Güvenç Kiraz – Advogado Imobiliário

5 SUGESTÕES FORAM FEITAS

O advogado imobiliário Ali Güvenç Kiraz disse: “Como Associação de Direito Imobiliário, fizemos 5 sugestões. Um dos nossos desejos era que fosse temporário. Um arranjo temporário foi feito. A taxa de variação de 12 meses do IPC não é mais válida até 1º de julho de 2023, o IPC é fixado em 25%.

Kiraz “Haverá alguma regulação retroativa neste período? Não será na minha opinião. Existe o direito de ajuizar ação de determinação de aluguel em contratos de aluguel que tenham completado 5 anos. Há quem exija aluguéis altos para seus inquilinos atuais. Há pedidos de despejo. Nesses períodos de extensão, 25% serão aplicados entre 1-5 anos. Esperamos que haja um regulamento para aqueles que completaram o 5º ano. Tornou-se o modelo turco, não o modelo holandês”, disse ele.

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O QUE ACONTECE COM OS CASOS DE DETERMINAÇÃO DE LOCAÇÃO?

Kiraz “Para os proprietários, eles não têm nada a fazer em termos de anos 1-5. Eles poderão fazer um aumento obrigatório de 25% em todas as horas extras. O que acontecerá no 5º ano em relação ao ajuizamento de ações de determinação de aluguel e seu desfecho? Precisamos vê-los”, disse.

Por outro lado, pergunta-se ao sujeito que vejo na praça social se é válido para residências ou locais de trabalho. Presumivelmente, essas taxas de aumento serão válidas para cobrir residências e locais de trabalho cobertos. Esta é a minha opinião. Eu não acho que eles vão separar seus negócios.

Associação Dr. Yıldırım Keser – Membro do corpo docente da Faculdade de Direito da Universidade Yeni Yüzyıl de Istambul

“ACRESCIMENTOS FEITOS ATÉ AGORA SÃO VÁLIDOS”

“O Sr. Ministro fez uma declaração apenas para aluguéis residenciais. Vamos ver se abrange locais de trabalho. Este regulamento é um regulamento temporário. Em outras palavras, o regulamento atual no Código de Obrigações da Turquia não é abolido. Os aumentos de aluguel que foram feitas até agora permanecerão válidas.
Como a lei ainda não entrou em vigor, podemos apenas estimar sua data de vigência. Achamos que poderia ser julho. O aumento entre 1º de julho de 2022 e 1º de julho de 2023 não excederá 25%.

INQUILINOS A MAIS DE 5 ANOS…

O ponto que eu gostaria de destacar aqui é que este regulamento não abrange os contratos de locação cujos 5 anos tenham expirado e, portanto, o preço do aluguel será atualizado. Aumentar o aluguel é outra situação legal, mas atualizar os aluguéis dos inquilinos que estão no sexto ano é uma situação diferente.

Mas quando a lei entrar em vigor, vamos verificar se existem outros regulamentos sobre esta questão.”

AQUI ESTÃO NOVOS AUMENTOS DE ALUGUEL

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