O arranjo de aluguel, que é uma das questões mais problemáticas do último período e que colocará os proprietários e inquilinos frente a frente, chegou ao fim. Falando sobre o acordo de aluguel, Bozdağ anunciou que o aumento dos contratos de aluguel a serem renovados até 1º de julho de 2023 não excederá 25% do ano anterior.
AUMENTOS DE MAIS DE 25 POR CENTO NÃO SE APLICARÃO
Em relação ao novo acordo de arrendamento, o Ministro Bozdag disse: “Um artigo temporário será adicionado ao Código de Obrigações na Comissão de Justiça da Grande Assembleia Nacional da Turquia hoje. Uma disposição provisória afirmando que os aumentos a serem feitos, desde que não superior a 25, será acrescentado ao Código de Obrigações, o grupo AK Party, o grupo MHP lá licitará e aí será acrescentado. o preço do aluguel do ano anterior. Fica claro que o aumento a ser feito acima disso não é válido. Prestamos atenção especial ao fato de que é temporário ao fazer esse acordo. É um acordo temporário. Nesse acordo, também cuidou para que tanto o inquilino quanto o proprietário fiquem em um ponto com um certo sacrifício sem prejuízo da lei. Espero suas expectativas Espero com o resultado esperado.
QUANTO TEMPO VAI SER O REGULAMENTO?
A regulação temporária a ser feita no Código de Obrigações abrangerá um período de 1 ano. Espera-se que o regulamento seja concluído e anunciado ao público em breve.
A MEDIAÇÃO TAMBÉM FUNCIONA
Posteriormente, em caso de novos conflitos entre os inquilinos e os locadores, será dado um novo passo em que entrará em jogo a fórmula do mediador para resolver isso mais rapidamente. As disputas de aluguel serão resolvidas por um mediador e não por um tribunal.
Assim, a mediação, que possibilita a solução de conflitos empregado-empregador, consumidor e comercial em curto prazo, também será aplicada em litígios de aluguel. Se um acordo não puder ser alcançado nas negociações de mediação, apenas uma ação judicial poderá ser ajuizada.
COMENTÁRIOS IMPORTANTES DE ESPECIALISTAS
De acordo com as notícias em Hürriyet; Especialistas comentaram sobre a mudança nas taxas de aumento de aluguel. Especialistas em direito imobiliário afirmaram que o pedido era cabível e que foi determinado por uma medida provisória foi apreciado.
“MUDANÇA QUE DEVERIA TER SIDO”
Em relação à fixação das taxas de aumento de aluguel em 25% até 1º de julho de 2023, o advogado Çiğdem Kezer disse: “Foi uma mudança que tinha que acontecer. Com a mudança nas condições de mercado, os proprietários queriam um aumento sério dos inquilinos. Quando o aumento não ocorreu, foi enviado um aviso por necessidade e foi solicitado que o imóvel fosse evacuado. Há muitos casos de despejo. Esta é uma mudança em vez de uma mudança. Será válido para contratos a serem renovados por 1 ano. Uma disposição provisória é uma disposição a ser adicionada ao Código de Obrigações. É bom que seja temporário. Isso significa que as mudanças podem ser feitas se as expectativas sobre essa mudança.
O QUE ACONTECE COM AQUELES QUE AUMENTARAM NO MÊS ÚLTIMO?
O advogado Kezer disse: “Não há solução para o aumento dos meses anteriores. O inquilino e o senhorio devem reunir-se em consenso. A mudança era para acontecer mais cedo, já era tarde demais. Houve sérios problemas nos últimos 1,5 anos. É importante que os dois lados se reconciliem”, disse.
COMO SERÁ DETERMINADO O ALUGUEL DE LOCAL DE TRABALHO?
Kezer disse: “Estamos enfrentando os mesmos problemas para os locais de trabalho. Anteriormente, era alugado em dólares. Há casos envolvendo contratos em dólares. A mesma mudança deve ser feita para locais de trabalho com regulamentações diferentes em mente”, disse ele.
LOCATÁRIOS COM MAIS DE 5 ANOS
Em relação aos inquilinos que completaram 5 anos, o que é importante recentemente, Kezer disse: “Caso os 5 anos tenham expirado, uma ação de determinação de aluguel pode ser movida para a reorganização do preço do aluguel. Neste caso, foi determinado pelo tribunal sobre o valor de mercado atual de acordo com as condições atuais de mercado. Pode ser necessário aplicar o mesmo sistema em locais que serão superiores a 5 anos.
5 SUGESTÕES FORAM FEITAS
O advogado imobiliário Ali Güvenç Kiraz disse: “Como Associação de Direito Imobiliário, fizemos 5 sugestões. Um dos nossos desejos era que fosse temporário. Um arranjo temporário foi feito. A taxa de variação de 12 meses do IPC não é mais válida até 1º de julho de 2023, o IPC é fixado em 25%.
Kiraz “Haverá alguma regulação retroativa neste período? Não será na minha opinião. Existe o direito de ajuizar ação de determinação de aluguel em contratos de aluguel que tenham completado 5 anos. Há quem exija aluguéis altos para seus inquilinos atuais. Há pedidos de despejo. Nesses períodos de extensão, 25% serão aplicados entre 1-5 anos. Esperamos que haja um regulamento para aqueles que completaram o 5º ano. Tornou-se o modelo turco, não o modelo holandês”, disse ele.
O QUE ACONTECE COM OS CASOS DE DETERMINAÇÃO DE LOCAÇÃO?
Kiraz “Para os proprietários, eles não têm nada a fazer em termos de anos 1-5. Eles poderão fazer um aumento obrigatório de 25% em todas as horas extras. O que acontecerá no 5º ano em relação ao ajuizamento de ações de determinação de aluguel e seu desfecho? Precisamos vê-los”, disse.
O assunto que vejo nas redes sociais é questionado se é válido para residências ou locais de trabalho. Presumivelmente, essas taxas de aumento serão válidas para cobrir residências e locais de trabalho cobertos. Esta é a minha opinião. Eu não acho que eles vão separar seus negócios.
“ACRESCIMENTOS FEITOS ATÉ AGORA SÃO VÁLIDOS”
Associação O Dr. Yıldırım Keser, por outro lado, disse: “O Sr. Ministro fez uma declaração apenas para aluguéis residenciais. Veremos se abrange locais de trabalho. Este regulamento é um regulamento temporário. Em outras palavras, o regulamento atual no Código Turco das Obrigações não é abolida, permanecendo válidos os aumentos de rendas que foram efectuados até ao momento.
Como a lei ainda não entrou em vigor, podemos apenas estimar sua data de vigência. Achamos que poderia ser julho. O aumento entre 1º de julho de 2022 e 1º de julho de 2023 não excederá 25%.
INQUILINOS A MAIS DE 5 ANOS…
O ponto que eu gostaria de destacar aqui é que este regulamento não abrange os contratos de locação cujos 5 anos tenham expirado e, portanto, o preço do aluguel será atualizado. Aumentar o aluguel é outra situação legal, mas atualizar os aluguéis dos inquilinos que estão no sexto ano é uma situação diferente. Mas quando a lei entrar em vigor, vamos acompanhar se houver alguma outra regulamentação sobre essa questão”, disse ele.