O setor imobiliário tem estado muito ativo na compra e venda recentemente… Enquanto 3 milhões de imóveis (casas, terrenos, campos, locais de trabalho) mudaram de mãos no ano passado, aproximadamente 1 milhão de transações de transferência de imóveis foram feitas nos primeiros 4 meses deste ano. Do lado da habitação, cerca de 1,5 milhão de unidades foram vendidas no ano passado e 453 mil unidades foram vendidas nos primeiros 4 meses. No âmbito do Projecto de Financiamento da Habitação, os empréstimos de 0,89 por cento e 0,99 por cento oferecidos a quem vai comprar a primeira casa e trocar ouro e moeda estrangeira também aumentaram o movimento de compra e venda.
OS ALVOS DA FRAUDE
Os golpistas, que aproveitaram o dinamismo nas negociações e a alta dos preços nos últimos dias, também se voltaram para o setor imobiliário. Os que fizeram anúncios falsos a preços abaixo do mercado e desapareceram depois de fazer o depósito, os que deram dinheiro falso, os que não vieram ao cartório depois de receber o dinheiro… É possível multiplicar os exemplos. Junto com a fraude, roubo e extorsão também são um risco. Há também muitas pessoas que saem do banco ou do cartório com um saco cheio de dinheiro e perdem o dinheiro para os ladrões.
ESTUDOS PREVENTIVOS
Existem aplicativos que aproximam comprador e vendedor em um ambiente seguro, com o apoio da tecnologia, a fim de prevenir situações como fraudes ou roubos, e evitar as negatividades enfrentadas pelo comprador e vendedor durante a troca de direitos de propriedade e o preço de compra e venda. Graças às práticas que permitem que o imóvel e o preço de venda mudem de mãos simultaneamente, elimina-se o risco de carregar dinheiro, não receber o dinheiro ou não transferir a escritura.
DESDE 2015
Neste contexto, o Taputakas, que foi implementado em cooperação com a Direção Geral de Registo Predial e Cadastro (TKGM) e o Takasbank, está a servir desde 2015. O número de bancos que implementaram sistemas semelhantes nos últimos 2 anos tem vindo a aumentar rapidamente . A Emlak Participation assinou um protocolo com a TKGM e colocou em serviço o aplicativo ‘Deed Trusted Account’ no final de 2020. Em 2021, Albaraka Türk e Ziraat Bank lançaram o aplicativo ‘Deed Trusted Account’ no início de 2022.
BENEFÍCIOS AO VENDEDOR
Elimina o risco de o dinheiro ser falsificado ou roubado. Pode ser consultado instantaneamente se o preço de venda foi enviado pelo comprador e bloqueado em uma conta especial. Quando o dinheiro é bloqueado, a assinatura para a transferência da escritura pode ser feita com segurança. Logo após a transação ocorrer na escritura, o dinheiro é enviado para a conta do vendedor.
VANTAGENS AO COMPRADOR
Protege contra os riscos de roubo ou perda de dinheiro durante o transporte de dinheiro. Como o preço de venda não será transferido para a conta do vendedor antes da realização da transação, elimina-se o risco de o vendedor não chegar à escritura ou não realizar a transação na escritura. Em caso de cancelamento da transação de venda, o dinheiro enviado será devolvido à conta.
PERGUNTAS SOBRE O SISTEMA
1- QUANTO CUSTA? Quem usa os aplicativos pode se livrar de cheques bloqueados ou custos de cartório e pode fazer compras e vendas com uma taxa de 70 TL. Ambas as partes pagam a taxa. O custo total é de 140 liras. Se a transação for cancelada, a taxa de 70 liras não será reembolsada.
2- O PROCEDIMENTO PODE SER ANULADO? Enquanto o processo de registro do título de propriedade não for realizado, o cancelamento é realizado com a iniciação e aprovação das partes.
3- A TAXA DE TRANSFERÊNCIA DEVE SER A MESMA DA TAXA DE TRANSFERÊNCIA? Não há controle do preço de venda e do valor das vendas realizadas na escritura. Qualquer parcela do preço de venda pode ser enviada pelo sistema.
4- QUANTO TEMPO APÓS A REALIZAÇÃO DA TRANSAÇÃO NA ESCRITURA, O VALOR DA VENDA É CONTABILIZADO? O preço de venda é transferido para a conta do vendedor minutos após o processo de registo pelo registo predial. No entanto, quando a transação da escritura é concluída após as 17h15, o preço de venda é transferido para a conta do vendedor no próximo dia útil.
5- O QUE É FEITO NO PROCESSO COM ADVOGADO? Mesmo que a transação da escritura seja realizada com procuração, é obrigatório definir a conta do vendedor no sistema. O preço de venda é enviado apenas para a conta do vendedor.
COMO FUNCIONAM OS APLICATIVOS?
Vamos explicar com dois exemplos:
1- MÉTODO DE COMPENSAÇÃO DA ESCRITURA O número de pagamento eletrônico obtido no cartório de registro de imóveis é inserido no sistema através do site ou aplicativo móvel. O vendedor insere o número do pagamento eletrônico e as informações necessárias no sistema. O novo código gerado pelo sistema é transmitido ao receptor. Após o comprador inserir esses dois códigos no sistema, ele deposita o valor do imóvel na conta do Takasbank. Após o registro no cartório, o valor do imóvel é enviado ao vendedor pelo Takasbank. Se a transação de venda for cancelada, o dinheiro enviado ao Takasbank será devolvido.
2- COMO É UTILIZADA A CONTA DE CONFIANÇA? As contas são abertas no Emlak Katılım para compradores e vendedores. As partes solicitam às direcções do registo predial a transmissão do título de propriedade do imóvel. A diretoria verifica se a taxa da escritura e a taxa do fundo rotativo são cobradas, o valor está bloqueado e realiza a transferência da escritura. Quando o imóvel muda de mãos, o preço de venda é transferido da conta do comprador para a conta do vendedor no banco com o fluxo de dados fornecido pelo sistema. Após a conclusão da transferência, as partes são informadas por meio de mensagem curta.