Pontos a considerar no aumento do aluguel

A lei reconhece os inquilinos como consumidores e limita o aumento do aluguel à inflação média de 12 meses ao consumidor. Mesmo que uma taxa de aumento de aluguel mais alta esteja escrita no contrato, ela é nula.

A TURKSTAT anunciou a inflação de abril de 2022 (CPI) como 7,25%. Assim, o IPC subiu para 69,97 por cento numa base anual. Os preços ao produtor (PPI), por outro lado, aumentaram 7,67% em abril e ficaram em 121,82% em base anual. Assim, a taxa de aumento do aluguel também foi determinada. Assim, a taxa de aumento de aluguel, determinada com base na média de 12 meses dos números da inflação, foi de 34,46% para maio de 2022.

Isso significa que quem alugou uma casa em maio nos últimos quatro anos pagará o aluguel de maio em 34,46% este ano.

Situação dos ex-inquilinos

Para dar um exemplo, o aluguel de 1000 TL pode ser determinado como 1344,60 TL a partir de maio. Quem pagar 3 mil TL de aluguel pagará 4 mil 33 liras e 80 kurus de aluguel. Considerando os aumentos das tarifas de luz, água e gás natural, é certo que o inquilino sofrerá uma diminuição da sua qualidade de vida se os seus rendimentos não tiverem aumentado na mesma proporção.

No entanto, no mercado de aluguel real, os aluguéis estão aumentando mais do que essas taxas. Na minha opinião, a principal razão para isso é que a construção de novas moradias quase parou. Por outro lado, o aumento do número de pessoas à procura de habitação para arrendamento.

A regra do Artigo 344 do Código de Obrigações da Turquia reconhece os inquilinos como consumidores e considera o aumento do aluguel válido desde que não exceda as médias de 12 meses no índice de preços ao consumidor no ano de locação anterior.

Mesmo que uma taxa de aumento de aluguel mais alta esteja escrita no contrato, ela é nula. O aluguel pode ser aumentado no máximo pela média anual do IPC. Não mais. Nos casos em que constar no contrato uma taxa mais elevada, isso não será motivo de despejo, mesmo que o senhorio dê dois avisos de que a renda não foi aumentada de acordo com a taxa do contrato. Porque a violação de um contrato ilegal não pode ser reivindicada. Mesmo que os aluguéis médios da região tenham aumentado mais que o IPC, o resultado não muda.

Se nada estiver escrito no contrato de arrendamento, o preço do aluguer é determinado pelo juiz, tendo em conta a situação do imóvel arrendado, desde que não exceda a taxa de variação de acordo com as médias de 12 meses do índice de preços ao consumidor de do ano de aluguer anterior. Como se vê, mesmo que nada esteja escrito no contrato sobre o aumento do aluguel, o juiz decide sobre o aumento. Mas o juiz não é livre a esse respeito. Não pode decidir sobre um aumento de renda superior ao IPC dos últimos 12 meses.

período de 5 anos

O direito de aumentar o aluguel anual de acordo com a média do IPC de 12 meses é limitado a 5 anos. No final do quinto ano, o senhorio ou o inquilino tem o direito de recorrer ao tribunal para determinar o preço do aluguer a aplicar no novo ano de aluguer após o 5º ano.

Na determinação da renda a pagar após o 5º ano, considera-se equitativa, tendo em conta a taxa de variação de acordo com as médias de 12 meses do índice de preços ao consumidor, o estado do imóvel arrendado e as condições comparáveis valores de aluguel.

Então, podemos dizer o seguinte: Ao final de cinco anos, o aumento do aluguel pode ser majorado por decisão judicial de forma que corresponda à média do mercado.

Desconto à direita e à distância nos aluguéis

Na verdade, o que deve ser feito é determinar o preço do aluguel como se um novo inquilino estivesse entrando depois de 5 anos. No entanto, de acordo com a prática do Tribunal de Cassação, após a determinação do preço atual do aluguel, que é determinado após 5 anos, também deve ser feita uma redução adequada do direito e da distância.

De acordo com o Acórdão de Unificação de Jurisprudência do Supremo Tribunal Federal, ao determinar o aluguel de acordo com o princípio do “direito e insegurança”, deve-se, antes de tudo, juntar aos autos os originais ou as cópias aprovadas dos contratos de locação precedentes, os imóveis locados pelo perito e os precedentes das partes devem ser visitados e examinados um a um. Todas as qualidades que afetam o dinheiro do aluguel, como localização, ambiente, qualidade, tipo de uso, área de superfície, data de início do aluguel, períodos de aluguel, etc. devem ser comparadas, devem ser explicadas com razões concretas pelas quais os preços de aluguel precedentes são precedentes concretos e devem ser comparadas as possíveis consequências caso o local objeto da ação seja alugado novamente. o dinheiro do aluguel deve ser determinado, o juiz deve decidir sobre um aluguel que seja adequado para “direitos e privilégios”, levando em consideração esse dinheiro do aluguel.

Assim, aceitou uma redução de 27% no preço do aluguel determinado por um tribunal como uma redução não razoável de direitos e privilégios.

Se o senhorio não recorrer ao tribunal e exigir um aumento da renda no final do quinto ano, é suficiente um aumento igual à média do IPC.

Pontos a considerar no aumento do aluguel

Existe um limite superior no preço do aluguel para novos arrendamentos?

Em princípio, não há limite máximo para o preço do aluguel que pode ser solicitado para uma casa em condições de mercado livre. No entanto, ainda acho que existe um limite máximo legal para o preço do aluguel. Na minha opinião, o limite máximo legal do preço do aluguel é a violação da moralidade ou da ordem pública nos artigos 27 e 28 do Código de Obrigações da Turquia, os motivos do uso excessivo, anteriormente chamado de “gabin”.

Por esta razão, se o preço do aluguel for superior à média real do mercado de aluguel, o que constituiria uma imoralidade, o inquilino poderá pagar o preço médio atual do aluguel ao invés de pagar o preço do aluguel escrito no contrato. Para uma casa com um preço médio de aluguel de 5 mil TL, um contrato com valor de aluguel de 20 mil TL é imoral e inválido. Além disso, uma renda tão exorbitante também constitui abuso do direito constitucional de abrigo, de forma a perturbar a ordem pública.

A exploração excessiva, que indique a desproporção excessiva entre as contrapartidas em um contrato, pode também justificar o pagamento do preço de aluguel no contrato de locação, sacando-o à taxa de mercado vigente. Pense nisso, se uma casa com aluguel médio de 5 mil TL for alugada por 10 mil TL, se houver outras condições de uso excessivo, o preço do aluguel poderá ser reduzido ao valor atual com a intervenção do juiz.

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