A inspeção digital na venda da habitação excluiu o anúncio.

Leyla İLHAN

O regulamento dos anúncios imobiliários nas plataformas imobiliárias online foi publicado no Diário da República na terça-feira, 31 de maio, e entrou em vigor a partir de 1 de junho. reportado à Receita Federal em um período de 1 mês. Com o aplicativo, pretende-se evitar aumentos especulativos de preços no mercado imobiliário por meio da veiculação de propagandas falsas, ao mesmo tempo em que minimizar a sonegação fiscal e aumentar a transparência do mercado. O regulamento rapidamente mostrou seu efeito também no mercado. Afirma-se que enquanto o número de anúncios removidos nos sites de anúncios no primeiro dia de publicação do regulamento no Diário Oficial dobrou, os anúncios deletados continuaram a aumentar. Afirma-se que o sistema reduzirá os preços da espuma nas casas, mesmo que seja um pouco, mas o aumento da taxa de inflação continuará devido à falta de oferta. No entanto, as empresas do setor estão preocupadas que os anúncios excluídos mudem para áreas de mídia social não controladas, como Facebook e Twitter, ou para plataformas não online.

Inspeções serão para proprietários e agentes imobiliários

O gerente geral da Emlakjet, Tolga İdikat, que fez uma avaliação sobre o aplicativo, disse: “Estamos atualmente no período de adaptação. Houve rumores de que muitas reclamações foram feitas à Administração Tributária e ao Ministério do Comércio sobre anúncios falsos. Este tipo de anúncios são publicados com o objetivo de aumentar os preços no mercado. Já o imobiliário está andando um pouco de acordo com o precedente. Vendo os preços na área, os proprietários aumentam os preços e ocorre uma inflação artificial. Por esta razão, tal decisão pode ter sido tomada”, disse. Explicando que visa minimizar o prejuízo fiscal evitando a economia informal, İdikat disse: “No âmbito do pedido, os sites de anúncios são agora carregados para o Sistema de Transferência de Informações da Administração Tributária, incluindo as informações de identidade do anunciante, as informações de identidade da empresa imobiliária que o publicou, informações relacionadas ao comércio, o endereço do imóvel relevante e qualquer outra informação. Quando um anúncio é desativado, ele fornecerá regularmente informações sobre por que foi removido mensalmente”, disse ele.

“Existem riscos em termos de implementação”

Expressando que o maior problema do setor imobiliário é a falta de transparência dos dados, İdikat disse: “Um imóvel tem um valor de mercado diferente no município, valor diferente na escritura, valor listado diferente. Isso é um obstáculo para qualquer aplicação. Portanto, considero o regulamento positivamente como uma intenção. Mas há riscos em termos de aplicabilidade. Alguns dos corretores imobiliários com quem conversamos disseram: ‘Então não vou postar em sites de classificados. Eles dizem: ‘Eu posto em grupos de WhatsApp, em plataformas como Facebook e Instagram. Então eles não podem obter esses dados. A orientação para esses canais pode representar um risco, como o dinheiro sendo transferido das iniciativas locais da Turquia para essa direção”.

“Difícil de controlar”

Expressando que o lado da auditoria deste trabalho será difícil, Tolga İdikat disse: “Somente em nosso site, 100 mil anúncios são inseridos, 100 mil anúncios são publicados. Quem vai procurá-los, quem vai inspecioná-los? Nesse sentido, será um pouco difícil na prática”, disse. Afirmando que normalmente cerca de 3 mil anúncios são retirados do site todos os dias, İdikat disse, “7.500 anúncios foram excluídos no primeiro dia da decisão no Tribunal Gazeta, e 8.000 no segundo dia, significa que um grupo ficou inquieto e a regulamentação atingiu seu objetivo na primeira etapa”, comentou.

“Sem menção de punição”

Afirmando que não há penalidade no sistema no momento, İdikat disse: “Por exemplo, colocamos à venda por 1 milhão de liras. Em seguida, o anúncio foi removido. Apenas ‘Por que foi removido?’ eles vão perguntar. Mas a pessoa terá que declarar por quantos TL ela é vendida. Não há penalidade aqui. Eles visam capturar postagens que realmente não existem. “Não espero nenhuma ação contra aqueles que fazem seu trabalho direito”, disse ele. Expressando que eles esperam que ocorra um problema naqueles que vendem muito caro em vez de preços baixos, İdikat disse: “O mecanismo de penalidade ainda não está claro. A Receita Federal vai acompanhar. O objetivo é inserir os dados corretos no sistema e evitar a informalidade.”

“aumenta os preços”

Observando que este aplicativo forçará os sites de anúncios a fazer negócios de maneira mais disciplinada e controlável, o gerente geral da TURYAP, Kemal Karadağ, disse: “No escopo do aplicativo, apenas anúncios com contratos reais entrarão. O principal objetivo deste regulamento é evitar vazamentos relacionados à compra e venda de imóveis. Assim, com a aplicação, mais do que especificamente empresas imobiliárias, o que se busca é garantir que o imposto predial, que ocorre na compra e venda de imóveis, seja dado de forma correta. Porque as pessoas podem mostrar o preço real baixo na escritura. Eles podem tomar um empréstimo de 1 milhão de TL do banco e mostrar o preço da casa como 500 mil TL. Por que penalidades retroativas foram impostas com a lei promulgada no período passado para quem tira tanto crédito e faz isso? Acho que o propósito desse arranjo é o mesmo”, disse ele. Falando sobre o efeito da aplicação sobre os preços, Karadağ disse: “Acho que subtrai os preços. Porque a aplicação afetará mais os proprietários. Porque o proprietário também paga uma parte da taxa da escritura. Além disso, quando uma casa é vendida em 5 anos, o proprietário paga IPTU devido ao aumento de valor. Então, quanto menor o valor, menos ele paga. preços reais, o proprietário do imóvel terá que subtrair essa diferença de alguém. Vamos ouvir falar sobre esses aumentos, embora não amplamente. Por isso, acho que vai aumentar os preços no curto prazo”, disse. Karadağ observou que eles vão para o caminho da venda sem colocar anúncios nos sites: “Esta situação beneficiará as empresas imobiliárias no curto prazo. Ou podem dar preços baixos nos sites de anúncios e aumentá-los nas negociações bilaterais. No entanto, em alguns anos, o preço ser entregue na data de vencimento. Porque todas as vulnerabilidades do sistema serão fechadas.”

Vai evitar o preço exorbitante

O diretor de vendas do Zingat.com, Eser Karaismailoğlu, afirmou que, apesar dos altos preços no setor, o governo tornou obrigatório informar seus portais imobiliários on-line para venda e anúncios de aluguel à Administração da Receita. De fato, após o pacote de empréstimo à habitação com juros baixos anunciado em 9 de maio, Karaismailoğlu disse que já começou a se reportar à Administração da Receita diariamente e disse: “Agora foi regulamentado. O maior benefício será a ausência de anúncios ‘falsos’ que não refletem a verdade. Os do anúncio serão com a permissão e aprovação do proprietário do imóvel. Agora, notificaremos isso à Administração da Receita no último dia de cada mês.” Karaismailoğlu disse que, com o regulamento, o número de anúncios fechados diariamente em sites imobiliários online dobrou, e que a decisão fará com que o número de anúncios diminua em 20% no curto prazo, e que esses anúncios passarão para as mídias sociais instituições. Observando que eles previram que o regulamento traria os preços sob controle, Karaismailoğlu disse: “Os preços podem cair no médio e longo prazo. Se os preços permanecerem altos em um ambiente em que a demanda está diminuindo, eles cairão de qualquer maneira. Não prevemos um aumento de preços no curto prazo, a menos que haja um aprofundamento da oferta”, disse.

É necessário mais tempo

O co-fundador da Tapu.com, Emre Erşahin, comentou: “O Comunicado é um passo importante no sentido de impedir a economia informal criada pelos anúncios móveis e imóveis publicados na internet”. Hakan Akdoğan, presidente fundador da All Entrepreneurial Real Estate Agents Association (TÜGEM), disse: “O objetivo do comunicado relevante é eliminar anúncios falsos e evitar aumentos de preços exorbitantes. Parece que os negócios imobiliários não são os prestadores de serviços intermediários mencionados no comunicado, mas sim as pessoas que anunciam. Se o negócio imobiliário também tiver um site separado e publicar anúncios neste site, ele também pode ser considerado o provedor de hospedagem no comunicado. Com a regulamentação, os provedores de hospedagem, ou seja, aqueles que anunciam nos portais, também terão que informar informações sobre o proprietário do imóvel pelos anúncios que veicularem. Caso as empresas imobiliárias possuam websites pertencentes às suas próprias empresas, terão de adaptar a sua infraestrutura a este regulamento. Com o aplicativo em questão, visa-se evitar anúncios falsos e intermediários fraudulentos que inserem anúncios sem sua autorização”, disse.

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