O regulamento preparado para evitar aumentos exorbitantes de rendas chegou ao fim. O ministro da Justiça, Bekir Bozdag, anunciou a fórmula que está sendo trabalhada. Dessa forma, as taxas de aumento não serão baseadas no IPC médio de 12 meses como na situação atual, mas em uma nova taxa a ser determinada. Afirma-se que esta taxa será metade da média do IPC de 12 meses. Serão determinadas condições diferenciadas para quem aluga as suas casas pela primeira vez e para quem renova os contratos existentes. Discute-se para determinar um valor com base no valor atual para quem vai alugar sua casa.
Apesar do acerto, se houver desacordo entre o inquilino e o senhorio, os mediadores vão intervir. um grande problema, especialmente em Istambul. Expressando que estão procurando uma fórmula para evitar preços, Bozdağ lembrou que os Ministérios do Meio Ambiente, Urbanização e Mudanças Climáticas, Justiça, Tesouro e Finanças e Comércio estão trabalhando juntos nesta questão.
O ministro Bozdağ destacou que alguns tópicos foram enfatizados na reunião, na qual ele também esteve presente no Ministério do Meio Ambiente, Urbanização e Mudanças Climáticas, e continuou da seguinte forma: “O primeiro tópico é que tipo de medida pode ser definida entre o proprietário quem vai alugar pela primeira vez e a pessoa que vai alugar. Instruímos que seja feito um estudo que proteja a lei de ambas as partes. Uma fórmula comum que protege
FÓRMULA DE “RELAÇÃO FIXA” EM LOCAÇÃO
Salientando que também há trabalho no mecanismo de controle, Bozdağ afirmou que foram realizadas consultas sobre o quadro principal, progressos significativos foram feitos até agora e que algumas fórmulas foram apresentadas. O Ministro da Justiça Bozdag disse: “Faremos uma determinação com base no índice, não no valor. Porque achamos que uma determinação com base no índice seria razoável. Quando o fizermos sobre o índice, o custo será ser formado de forma diferente de acordo com cada valor. Gostaria de expressar que a fase final foi alcançada. Este será um arranjo temporário, “Deixe-me sublinhar. Faremos um acordo temporário, não permanente. Continuaremos com esse estado antigo após o prazo”, disse ele.
O ministro Bozdağ afirmou que pretendia transferir as disputas de aluguel para o mediador em questão e resolver as disputas com esse método. Sobre a pergunta, Bozdağ respondeu: “Agora haverá uma taxa fixa. Novamente, o IPC será tomado como base, mas quando falamos sobre a taxa, esses números são altos no momento. Esses números altos devem ser levados para uma taxa razoável que será aceita por todas as partes.” Bozdag compartilhou sua opinião: “Vamos apresentar uma fórmula que proteja a lei dos proprietários e dos inquilinos que têm uma reclamação e compartilham o ônus”.
“SANÇÕES CRIMINAIS NÃO SÃO CONSIDERADAS”
Afirmando que a liberdade de contrato deve ser protegida, Bozdağ continuou suas explicações da seguinte forma: “É útil afirmar que há uma balança delicada aqui. O objetivo aqui não é punir alguém, mas manter a balança equilibrada. disputas são disputas legais, que eventualmente irão para o tribunal. As penalidades são obrigatórias para a liberdade devido ao contrato, está claramente estabelecido na Constituição que nenhuma penalidade será imposta. Nenhuma sanção penal é considerada. Uma fórmula está sendo trabalhada. Existem fórmulas aplicadas em alguns países europeus. Existem países que calculam com um rácio sobre o custo da casa e o valor do imóvel. Existem locais que calculam com um rácio sobre o rendimento fiscal. Existem vários exemplos na mundo sobre este assunto. Examinamos esses exemplos. próximos, aceitáveis para nossa sociedade Podemos fazer uso de exemplos que achamos corretos. Existem algumas regulamentações nesse sentido na Holanda e em outros países. protegerá tanto a lei do proprietário quanto a lei do inquilino. Nesse momento, aqueles que querem obter aluguel imerecido a preços exorbitantes pelo oportunismo serão impedidos. Caso contrário, todos receberão o aluguel que merecem. Será assegurado que ele não receba um aluguel imerecido devido ao aumento dos preços no país. Caso contrário, cada um alugará sua casa como quiser. Não há interferência nisso.” Expressando que uma estrutura foi desenhada e o trabalho sobre o assunto continua, Bozdağ disse: “Foi considerado que seria benéfico colocar uma certa taxa no contrato de aluguel pela primeira vez, tanto no arrendamento quanto no contrato de arrendamento em andamento .”
“UM REGULAMENTO TEMPORÁRIO”
O Ministro da Justiça Bozdag deu a seguinte informação: “A situação na Turquia é uma situação temporária, e o que fazemos é um regulamento temporário. Caso contrário, não é um regulamento que pretende interferir na vontade das partes e na liberdade de contrato Será de curto prazo, então não haverá regulamentação permanente. “Nossa Lei das Obrigações tem disposições suficientes ou até mais sobre esse assunto. Se essas disposições funcionarem corretamente, não há problema de qualquer maneira. O que acontece é o excesso de demandas de aluguel que funcionam apesar dessas provisões. A inflação é uma situação desejada acima da média do WPI, o CPI. Se tudo tivesse acontecido em condições normais, tal questão não teria vindo à tona. Não surgiu até agora, e não surgiria agora. Parece que existe uma situação de preços acima da inflação, acima da média do WPI e do CPI, e acima do CPI. Isso é sobre ele.”
Mencionando que há uma situação temporária, Bozdağ afirmou que eles baixaram a inflação no passado e que a inflação será baixada novamente. Bekir Bozdag enfatizou que não é correto fazer arranjos permanentes contra flutuações temporárias. Observando que tanto o proprietário quanto o inquilino devem ser considerados, Bozdag aconselhou os cidadãos a ler todas as disposições uma a uma e consultar um advogado ao fazer um contrato.
AQUI ESTÃO NOVAS FÓRMULAS PARA ALUGAR…
O limite legal da taxa de aumento de aluguel é determinado de acordo com o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) médio de 12 meses. A última declaração do Instituto de Estatística da Turquia (TUIK)O IPC médio de 12 meses é de 34,46%. Dessa forma, as taxas de aumento não serão baseadas no IPC médio de 12 meses, como na situação atual, mas em uma nova taxa a ser determinada. Afirma-se que esta taxa será metade da média do IPC de 12 meses. Na fórmula de aluguel fixo, espera-se que uma taxa temporária como 25-30% seja determinada abaixo dessa taxa. Outra opção é fazer um aumento de 5 a 10 pontos abaixo do CPI de 12 meses anunciado.