Fórmula de taxa fixa para aumento de aluguel

Chegou-se à fase final da regulamentação a ser feita contra aumentos exorbitantes de aluguéis. O ministro da Justiça, Bekir Bozdag, disse que os aumentos de aluguel serão feitos a uma taxa fixa, não de acordo com a CPI de 12 meses. Apontando que o acordo é temporário, Bozdağ disse que planeja resolver as crescentes disputas entre proprietários e inquilinos com mediadores dentro de um mês sem ir ao tribunal.

Segundo a notícia de Oya Armutçu do jornal Hürriyet; O governo pretende conter os aumentos exorbitantes dos aluguéis com um ‘regulamento provisório’, introduzindo um ‘método de proporcionalidade’ com um modelo semelhante ao holandês. Os aumentos de aluguel serão feitos a uma taxa fixa temporariamente, não de acordo com o IPC de 12 meses. Com o acerto a ser feito, as disputas entre locador e locatário serão resolvidas por mediadores dentro de um mês sem ir à justiça. O ministro da Justiça, Bekir Bozdag, deu informações sobre os detalhes do acordo de aluguel que chegou ao fim na reunião que manteve com repórteres judiciais no Centro de Treinamento de Pessoal Cemil Çiçek, em Yozgat. Bozdağ disse: “Estamos em busca de uma fórmula para evitar aluguéis exorbitantes, protegendo a lei do proprietário e do inquilino. Faremos uma determinação com base na proporção. Não na quantidade. Porque achamos que seria razoável definir uma taxa com base nisso. Este será um arranjo temporário, deixe-me enfatizar. Não é uma correção permanente. Após o prazo, continuaremos à moda antiga”, disse.

QUATRO MINISTÉRIOS ESTÃO FUNCIONANDO

Enfatizando que são exigidos aumentos exorbitantes dos aluguéis, principalmente em Istambul, que se tornou um grande problema, Bozdağ fez as seguintes avaliações: “Estamos trabalhando com quatro ministérios nesta questão. Na última reunião do Ministério do Meio Ambiente, Urbanização e Mudanças Climáticas, da qual também participei, alguns temas foram discutidos. No primeiro título, orientamos que tipo de medida pode ser feita entre o locador que será o locador pela primeira vez e a pessoa que contratará o locatário, sobre o valor do aluguel, devendo ser feito um estudo sobre isso, que protege a lei de ambas as partes. Qual será a taxa de aumento para quem está sentado atrás dele, o que vai acontecer, como será feito, CPI, WPI, outros números de inflação, outras coisas, levando em conta tudo isso, estão sendo realizados estudos sobre uma fórmula comum que protege a lei do senhorio e do inquilino.

REVISAMOS EXEMPLOS

Afirmando que existem fórmulas aplicadas em alguns países da Europa no momento, Bozdağ disse: “Há países que calculam com uma proporção sobre o custo da casa e o valor do imóvel. Há lugares que calculam com uma proporção baseada na receita fiscal. Existem vários exemplos disso no mundo. Examinamos esses exemplos. Podemos nos beneficiar de exemplos que nos são próximos, aceitáveis ​​para nossa sociedade e que achamos corretos. Existem alguns regulamentos nesse sentido na Holanda e em outros países. Nesse momento, aqueles que querem obter aluguel imerecido a preços exorbitantes pelo oportunismo serão impedidos. Caso contrário, todos receberão o aluguel que merecem. Cada um vai alugar sua casa como quiser, não há interferência nisso. Uma estrutura foi desenhada e o trabalho continua sobre o assunto. Pela primeira vez, considerou-se que seria benéfico incluir uma determinada taxa no aumento da renda no contrato de arrendamento em curso, bem como no arrendamento.

SANÇÕES DE PENALIDADE NÃO SÃO CONSIDERADAS

Referindo-se à questão das sanções penais, Bozdağ disse: “O objetivo aqui não é punir alguém, mas manter a balança equilibrada. Se ocorrer um conflito, ele irá a tribunal, não é uma questão criminal. Nenhuma penalidade está prevista aqui. Porque está claramente afirmado no artigo 38 da Constituição que não haverá pena que vincule a liberdade decorrente do contrato. Portanto, nenhuma sanção penal é considerada.” Bozdag disse: “A situação na Turquia é uma situação temporária, e o que fazemos é um arranjo temporário” e continuou: “Há disposições suficientes, até mais do que em nossa Lei de Obrigações. Se essas disposições funcionarem corretamente, não há problema de qualquer maneira. O que acontece são reivindicações de aluguel excessivo que funcionam apesar dessas provisões. Existe algo desejado acima da média de inflação, WPI, CPI, e acima de tudo. Se as probabilidades forem definidas, ninguém poderá exceder a taxa. Conforme o ministério, pretendemos transferir as disputas de aluguel para o mediador no novo período. O assunto será resolvido em pouco tempo e haverá economia em termos de economia processual. Se as taxas forem estabelecidas na lei a ser promulgada, ninguém poderá exceder essa taxa de qualquer maneira.”

QUE MODELO OS PAÍSES BAIXOS PASSARAM?

Os Países Baixos decidiram limitar as rendas para evitar aumentos elevados das rendas. De acordo com esse modelo, os proprietários não poderão alugar suas casas a preços exorbitantes acima do valor estabelecido pelo governo. Enquanto os preços de aluguel das casas são determinados por uma avaliação, o preço do aluguel que pode ser aplicado à casa também será determinado através do “sistema de pontuação”. Será feita uma pontuação de acordo com o tamanho da casa, o número de cômodos e sua localização, e uma aplicação de preço teto será aplicada de acordo com essa pontuação.

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