As disputas entre locadores e inquilinos dispararam em 2022. A determinação do novo preço do aluguel tornou-se um problema que precisa ser resolvido entre locatário e locador. De acordo com a Lei das Obrigações, a taxa de aumento do aluguel é determinada de acordo com o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) dos últimos 12 meses. Nos dias que correm, enquanto os inquilinos reclamam da exigência de um aumento da renda superior ao IPC, ou seja, a taxa de inflação, enquanto os senhorios argumentam que o aumento da taxa do IPC não está de acordo com a realidade económica, citando a renda mais elevada que pode obter se sua casa for alugada novamente. De acordo com a inflação, o teto máximo para o aumento do aluguel neste mês é de 34,46%.
ELES SE TORNAM O TRIBUNAL
Afirmando que a regulamentação legal não poderia resolver os problemas de aluguel, o aumento dos problemas senhorio-inquilino continuou. Caçando. O mediador Umut Metin disse: “Os proprietários, que não podiam aumentar o aluguel que queriam, recorreram a diferentes métodos para aumentar o aluguel. Tanto que, quando não havia acordo entre as partes, os pedidos aos tribunais aumentavam com pedidos como despejo do inquilino por meio de ações judiciais ou redefinição do preço do aluguel. Infelizmente, ele não conseguiu impedir isso.” Explicando que o IPC, que regula o aumento do aluguel, e as variações de preços vistas todos os dias não são compatíveis, Metin disse: “Ainda que não haja erro na regra do limite do IPC, o resultado do índice do qual depende não permite um cálculo justo. Neste ponto, a regulamentação legal não pode produzir uma solução. “A mediação deve ser obrigatória para uma solução eficaz. Leva anos para encontrar uma solução para o problema nos tribunais. Nas atuais condições econômicas, buscar direitos por anos não é o método preferido.”
REDUZIR A PERDA DO JUDICIÁRIO
Indicando que o método de mediação, que ajuda a aliviar a carga de trabalho nos tribunais, também pode ser facilmente aplicado em disputas de aluguel, Umut Metin disse: “O método de mediação opcional já pode ser aplicado em disputas de aluguel. podem beneficiar voluntariamente da mediação. No entanto, especialmente o senhorio, cuja comunicação é fraca ou interrompida, pode ser utilizado pelo inquilino. Nas suas relações, é necessário reunir as partes à mesa sob a gestão de um mediador e permitir negociação.”
AMBOS OS LADOS NÃO SÃO VÍTIMAS
Afirmando que a grande maioria dos senhorios e inquilinos não conhece a mediação, Metin disse: “Nos casos em que não podem resolver o problema sozinhos, o litígio vem à mente como a primeira opção. Antes do litígio, a mediação deve tornar-se o método que deve ou ajuizar uma ação judicial por litígios decorrentes do não pagamento do aluguel, a mediação deve ser condicionada ao pedido, graças à mediação será colocado em prática um sistema em que nem o inquilino nem o locador serão vitimizados. “
EM QUANTO TEMPO RESULTA?
Um problema que pode ser resolvido na justiça em 4 anos pode ser resolvido em uma reunião, talvez em uma hora, em mediação. Além disso, o documento do acordo de mediação é considerado equivalente à decisão judicial. Umut Metin afirmou que se o local arrendado for de natureza comercial, a solução de mediação pode ocorrer no prazo máximo de 8 semanas. “Se não for possível chegar a um acordo na reunião de mediação realizada pela manhã no mesmo dia, uma segunda reunião pode ser realizada à tarde ou no dia seguinte. A mediação pode ser acelerada por métodos como videoconferência e teleconferência.”
ONDE VOCÊ PODE APLICAR?
A mediação não gera custos como inscrição, taxas, impostos, honorários de especialistas ou taxas de decisão/decisão. Para beneficiar desta candidatura, é possível candidatar-se a qualquer mediador, centro de mediação ou gabinete de mediação judicial. As inscrições também podem ser feitas gratuitamente através do Uyap.gov.tr, ‘portal do advogado’ ou ‘portal do cidadão’, que também é o endereço do Sistema Nacional de Informação da Rede Judiciária (UYAP). A taxa é paga pelo Ministério da Justiça.
MINISTRO DO MEIO AMBIENTE, URBANIZAÇÃO E MUDANÇAS CLIMÁTICAS MURAT CORPORATION: NÃO PERMITIREMOS OPORTUNIDADE
Entretanto, o Ministro do Ambiente, Urbanização e Alterações Climáticas Murat Kurum, que fez uma declaração sobre o trabalho que fizeram com o Ministério do Tesouro e Finanças e o Ministério da Justiça sobre aumentos exorbitantes de rendas num programa que participou ontem, disse: ” Estamos trabalhando nos regulamentos. Nosso presidente o compartilhará em breve. Deixe nossos cidadãos descansarem em paz. Faremos um acordo que não fará com que nem o proprietário nem o inquilino sofram. No entanto, não permitiremos o oportunismo de forma alguma.”