Os aluguéis na Holanda são limitados pelo sistema de pontuação

Vale ressaltar que o governo holandês ampliou o escopo do sistema de pontuação de aluguel, que está sendo aplicado contra aluguéis que aumentam rapidamente, e está planejando limitar os aluguéis dos proprietários.

De acordo com as informações compiladas pelo correspondente da AA, os inquilinos vivem em 42% das casas na Holanda. Isso significa que existem mais de 3 milhões de inquilinos no país.

Nos últimos anos, tem havido uma escassez de oferta no mercado imobiliário no país. Afirma-se que há um déficit habitacional de cerca de 300.000 na Holanda.

Embora os aluguéis tenham aumentado rapidamente na Holanda recentemente, as pessoas de baixa e média renda têm sérias dificuldades em encontrar moradia.

modelo holandês

Aluguel de habitação na Holanda é dividido em dois grupos principais como “privado” e “habitação social”.

75% das casas de aluguel em todo o país se enquadram no âmbito da habitação social. Os preços de arrendamento de habitação social são determinados por uma avaliação.

O preço que pode ser aplicado à casa é determinado através do “sistema de pontuação”.

Casas; Ele marca um ponto com muitos critérios diferentes, como tamanho, idade, número de quartos, cozinha, banheiro, jardim e eficiência energética. Se a soma dos pontos obtidos como resultado desses fatores for inferior a um determinado limite, a casa é incluída no escopo de “habitação social”.

No referido sistema de pontos, as casas com preços inferiores a 763 euros são consideradas “sociais”. Esta pontuação também determina a renda máxima que pode ser aplicada à habitação social. O governo também determina o aumento dos aluguéis dessas casas.

Para se candidatar à habitação social, é necessário registar-se nas associações de habitação. Várias associações operam em diferentes partes do país.

Para beneficiar desta oportunidade, é necessária uma autorização de residência dos municípios. Para a autorização, os municípios querem saber os motivos legítimos e válidos da pessoa que vive na área. Para obter a autorização do município daquela região, a família deve residir no mesmo local, ter um local de trabalho ou comprovar que recebeu educação.

Fatores como o número de pessoas na família e o nível de renda também são medidos para se beneficiar das associações domiciliares.

O apoio ao arrendamento também é prestado a quem tem baixos rendimentos ou a quem reúna as condições necessárias.

Setor privado

No mercado imobiliário, o setor privado se destaca como uma opção mais cara e não subsidiada.

As casas com pontuação alta no sistema são consideradas setor privado. Estão incluídas neste âmbito as casas com valor superior a 737 Euros no sistema de avaliação de casas.

Os aluguéis dessas casas são determinados pelos proprietários em condições de livre mercado. Não há preço máximo aplicado a essas casas.

Novo sistema

A Holanda está tentando combater os aluguéis altos expandindo o escopo do sistema de pontuação que limita o aluguel aos proprietários.

O ministro da Habitação e Planeamento, Hugo de Jonge, anunciou na semana passada o novo plano, que se prepara para o défice habitacional no país e visa reduzir as rendas a níveis razoáveis.

De acordo com o plano, os aluguéis de moradias no país serão reorganizados.

Os grupos de baixa e média renda estarão mais protegidos e poderão pagar aluguéis razoáveis.

Para tornar mais acessíveis as moradias alugadas pelo grupo de renda média, os aluguéis já determinados no mercado livre também serão intervencionados.

O escopo do sistema de pontuação aplicado às residências no país será ampliado. O limite do sistema, que anteriormente era aplicado a residências até 763 euros, será aumentado para 1.250 euros. Assim, o aluguel de mais casas será determinado pelo sistema. Os proprietários não poderão determinar os aluguéis dessas casas.

A construção de novas moradias para pessoas de média e baixa renda também será acelerada. Será assegurado que 40% das casas a serem construídas até 2030 serão de baixa e média renda.

Durante o referido período, pretende-se que 350 mil casas sejam acessíveis ou os seus proprietários residam nelas.

A posição dos proprietários de casa pela primeira vez também será fortalecida. Com os novos sistemas de vendas, o primeiro host ficará mais atrativo.

Será assegurado que as pessoas de baixa renda que gastam a maior parte de sua renda com aluguel não serão vitimizadas. Os aumentos de aluguel para pessoas de baixa renda também serão limitados e as casas serão alocadas de acordo com sua renda.

Residentes de renda mais alta que vivem em habitações sociais baratas receberão aumentos de aluguel relacionados à renda.

O sistema de assistência ao aluguel será simplificado. Esta ajuda será elevada a um nível fixo. O limite máximo de aluguel necessário para se beneficiar do auxílio aluguel será removido.

O limite de idade necessário para receber suporte de aluguel também será reduzido de 23 para 21.

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