Vale ressaltar que o governo holandês ampliou o escopo do sistema de pontuação de aluguel, que está sendo aplicado contra aluguéis que aumentam rapidamente, e está planejando limitar os aluguéis dos proprietários.
De acordo com as informações compiladas pelo correspondente da AA, os inquilinos vivem em 42% das casas na Holanda. Isso significa que existem mais de 3 milhões de inquilinos no país.
Nos últimos anos, tem havido uma escassez de oferta no mercado imobiliário no país. Afirma-se que há um déficit habitacional de cerca de 300.000 na Holanda.
Embora os aluguéis tenham aumentado rapidamente na Holanda recentemente, as pessoas de baixa e média renda têm sérias dificuldades em encontrar moradia.
modelo holandês
Aluguel de habitação na Holanda é dividido em dois grupos principais como “privado” e “habitação social”.
75% das casas de aluguel em todo o país se enquadram no âmbito da habitação social. Os preços de arrendamento de habitação social são determinados por uma avaliação.
O preço que pode ser aplicado à casa é determinado através do “sistema de pontuação”.
Casas; Ele marca um ponto com muitos critérios diferentes, como tamanho, idade, número de quartos, cozinha, banheiro, jardim e eficiência energética. Se a soma dos pontos obtidos como resultado desses fatores for inferior a um determinado limite, a casa é incluída no escopo de “habitação social”.
No referido sistema de pontos, as casas com preços inferiores a 763 euros são consideradas “sociais”. Esta pontuação também determina a renda máxima que pode ser aplicada à habitação social. O governo também determina o aumento dos aluguéis dessas casas.
Para se candidatar à habitação social, é necessário registar-se nas associações de habitação. Várias associações operam em diferentes partes do país.
Para beneficiar desta oportunidade, é necessária uma autorização de residência dos municípios. Para a autorização, os municípios querem saber os motivos legítimos e válidos da pessoa que vive na área. Para obter a autorização do município daquela região, a família deve residir no mesmo local, ter um local de trabalho ou comprovar que recebeu educação.
Fatores como o número de pessoas na família e o nível de renda também são medidos para se beneficiar das associações domiciliares.
O apoio ao arrendamento também é prestado a quem tem baixos rendimentos ou a quem reúna as condições necessárias.
Setor privado
No mercado imobiliário, o setor privado se destaca como uma opção mais cara e não subsidiada.
As casas com pontuação alta no sistema são consideradas setor privado. Estão incluídas neste âmbito as casas com valor superior a 737 Euros no sistema de avaliação de casas.
Os aluguéis dessas casas são determinados pelos proprietários em condições de livre mercado. Não há preço máximo aplicado a essas casas.
Novo sistema
A Holanda está tentando combater os aluguéis altos expandindo o escopo do sistema de pontuação que limita o aluguel aos proprietários.
O ministro da Habitação e Planeamento, Hugo de Jonge, anunciou na semana passada o novo plano, que se prepara para o défice habitacional no país e visa reduzir as rendas a níveis razoáveis.
De acordo com o plano, os aluguéis de moradias no país serão reorganizados.
Os grupos de baixa e média renda estarão mais protegidos e poderão pagar aluguéis razoáveis.
Para tornar mais acessíveis as moradias alugadas pelo grupo de renda média, os aluguéis já determinados no mercado livre também serão intervencionados.
O escopo do sistema de pontuação aplicado às residências no país será ampliado. O limite do sistema, que anteriormente era aplicado a residências até 763 euros, será aumentado para 1.250 euros. Assim, o aluguel de mais casas será determinado pelo sistema. Os proprietários não poderão determinar os aluguéis dessas casas.
A construção de novas moradias para pessoas de média e baixa renda também será acelerada. Será assegurado que 40% das casas a serem construídas até 2030 serão de baixa e média renda.
Durante o referido período, pretende-se que 350 mil casas sejam acessíveis ou os seus proprietários residam nelas.
A posição dos proprietários de casa pela primeira vez também será fortalecida. Com os novos sistemas de vendas, o primeiro host ficará mais atrativo.
Será assegurado que as pessoas de baixa renda que gastam a maior parte de sua renda com aluguel não serão vitimizadas. Os aumentos de aluguel para pessoas de baixa renda também serão limitados e as casas serão alocadas de acordo com sua renda.
Residentes de renda mais alta que vivem em habitações sociais baratas receberão aumentos de aluguel relacionados à renda.
O sistema de assistência ao aluguel será simplificado. Esta ajuda será elevada a um nível fixo. O limite máximo de aluguel necessário para se beneficiar do auxílio aluguel será removido.
O limite de idade necessário para receber suporte de aluguel também será reduzido de 23 para 21.